Attività / Abitare

BALZO IN AVANTI DEGLI INTERESSI LEGALI: DAL 1° GENNAIO SI ATTESTANO AL 5%

Marco Alpan

CONTI IMMOBILIARE Agenzia immobiliare

Il Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze pubblicato lo scorso 15 dicembre sulla Gazzetta Ufficiale fissa la misura degli interessi legali applicabile nel corso del 2023 al 5%. Si tratta del tasso più alto degli ultimi 25 anni, quattro volte superiore a quello del 2022 (quando era dell’1,25%) e ben 500 volte più alto di quello del 2021 (quando si attestava allo 0,01%, il più basso dal 1942). Per fare un esempio, si può considerare un debito di 10.000 euro: nel 2021 gli interessi erano pari a un euro, nel 2022 a 125 euro e nel 2023 sono saliti a 500 euro. I più penalizzati dall’impennata delle imposte sono gli italiani che hanno optato per un mutuo a tasso variabile, mentre per chi ne ha sottoscritto uno a tasso fisso la rata rimane invariata. Nello specifico, cosa comporta questo cambiamento nel mercato immobiliare? La legge di Bilancio 2023, per contenere l’effetto dell’inflazione sulle rate, concede la possibilità di passare da un mutuo a tasso variabile a uno a tasso fisso (con un’incidenza inferiore rispetto al primo), purché vengano soddisfatti i seguenti requisiti: l’importo originario del mutuo non deve essere superiore a 200.000 euro, l’obiettivo ultimo deve essere l’acquisto o la ristrutturazione di un immobile destinato a uso abitativo, l’ISEE del mutuatario non deve superare i 35.000 euro e, infine, il debitore deve risultare in regola con il pagamento delle rate. Nella fase di passaggio da una tipologia di mutuo a un’altra, la banca applicherà il tasso più basso dell’Interest Rate Swap (IRS), calcolato a partire dalla durata pari a quella residua del mutuo e comprensivo dello spread, ovvero la parte del tasso compensata e stabilita dalla singola banca. Il vantaggio della conversione del tasso di mutuo da fisso a variabile è la certezza di pagare la stessa cifra mensile per tutta la residua durata, anche se è bene notare che tale cifra potrebbe risultare leggermente più alta dell’ultima calcolata con il tasso variabile.

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